Golden Visa в Греции для украинцев: документы и перевод

800 000 евро за квартиру в Афинах - и ты получаешь ВНЖ в Греции. Или 250 000 - если знаешь, где и что покупать. Golden Visa (Золотая виза) - это программа, которая дает вид на жительство в Греции (а значит и свободное передвижение по Шенгену) в обмен на инвестицию в недвижимость. Для украинцев это один из реальных путей к ВНЖ в ЕС без работодателя, без учебы и без бесконечных очередей в посольстве. Но без правильно оформленных и переведенных документов заявка застрянет в очереди из 50 000 других. Давай разбираться.

Что дает Golden Visa и кому она подходит¶

Golden Visa в Греции - это пятилетний вид на жительство, который получаешь ты и твоя семья после инвестиции в недвижимость. Программа работает с 2013 года, за это время выдано больше 31 000 разрешений основным заявителям.

Что конкретно получаешь:

• ВНЖ на 5 лет с правом продления (пока сохраняешь инвестицию)
• Безвизовое перемещение по Шенгенской зоне (до 90 дней за каждый 180-дневный период)
• Никаких требований к минимальному пребыванию - можешь жить в Греции, а можешь приезжать раз в год на отпуск
• Право включить в заявку супруга/супругу, детей до 21 года (с ежегодным продлением - до 24) и родителей обоих супругов
• Через 7 лет проживания - возможность подать на греческое гражданство

Кому подходит: если у тебя есть капитал и ты хочешь “план Б” в виде ВНЖ в ЕС, или планируешь переезд на греческое побережье. Не нужно искать работодателя, не нужно учить греческий для получения разрешения, не нужно постоянно жить в стране.

Три инвестиционные зоны: сколько нужно вложить¶

С сентября 2024 года Греция серьезно изменила правила. Вместо единого порога в 250 000 евро появились три зоны с разными требованиями.

Зона А: 800 000 евро¶

Самая дорогая зона. Сюда входят:

• Вся Аттика (Афины, Пирей и пригороды)
• Центральные Салоники
• Миконос и Санторини
• Все греческие острова с населением больше 3 100 человек (32 острова, включая Крит, Родос, Корфу, Закинтос)

Требования: одна недвижимость площадью минимум 120 м², стоимостью от 800 000 евро.

Зона Б: 400 000 евро¶

Остальная Греция - материковая часть (кроме Аттики и Салоник) и маленькие острова с населением меньше 3 100.

Те же требования к площади: одна недвижимость, минимум 120 м², но порог инвестиции вдвое ниже.

Если не привязан к Афинам - Пелопоннес, Халкидики, Ионические острова - отличные варианты за 400 000.

Зона В: 250 000 евро (конвертация или реставрация)¶

Самый интересный вариант для тех, кто хочет минимизировать инвестицию. Работает по всей Греции - даже в Афинах и на Санторини. Но есть условие: нужно либо конвертировать коммерческую недвижимость в жилую, либо отреставрировать здание-памятник архитектуры.

Конвертация должна быть завершена до подачи заявки на Golden Visa. То есть сначала покупаешь коммерческий объект, получаешь разрешение от муниципалитета на смену назначения, делаешь ремонт - и только потом подаешь документы.

На форумах инвесторов эта опция вызывает больше всего интереса. Один из комментаторов писал: “Купил офисное помещение в центре Афин за 280 000, конвертация обошлась еще в 40 000. Итого 320 000 вместо 800 000 - а Golden Visa та же самая”. Но юристы предупреждают: процесс конвертации занимает от 3 до 12 месяцев и требует греческого архитектора и инженера.

Пошаговый процесс: от решения до карты ВНЖ¶

Шаг 1: Получи AFM¶

Без AFM (ΑΦΜ - греческий налоговый номер) невозможно ни купить недвижимость, ни подать заявку на Golden Visa. Подробно о том, как его оформить - в статье про AFM для украинцев.

Шаг 2: Найми греческого адвоката¶

Для Golden Visa адвокат - не опция, а необходимость. Он проверяет недвижимость, готовит документы, подает заявку от твоего имени. Большую часть процесса можно провести дистанционно через доверенность (Power of Attorney).

Доверенность - это нотариально заверенный документ, который дает твоему греческому адвокату право действовать от твоего имени: покупать недвижимость, открывать счета, подавать заявки. Ее нужно оформить у нотариуса в Украине, поставить апостиль и перевести на греческий.

Услуги адвоката для Golden Visa стоят 1-1,5% от стоимости недвижимости.

Шаг 3: Открой счет в греческом банке¶

Нужен для оплаты недвижимости и сборов. Адвокат с доверенностью может открыть его за тебя. Для открытия понадобятся загранпаспорт и AFM.

Шаг 4: Купи недвижимость¶

После проверки юридической чистоты объекта - подписываешь договор купли-продажи у греческого нотариуса, платишь налог на передачу собственности (3,09%) и регистрируешь недвижимость в кадастре. Подробно о покупке - в отдельной статье.

Шаг 5: Подай заявку на Golden Visa¶

Адвокат подает заявку в миграционную службу (Υπουργείο Μετανάστευσης) с полным пакетом документов. Временное разрешение выдают в течение 1-2 месяцев, но полное оформление карты ВНЖ занимает от 4 до 12 месяцев. По состоянию на 2025-2026 год в системе скопилось примерно 50 000 нерассмотренных заявок.

Шаг 6: Приезжай для биометрии¶

Единственный момент, когда нужно быть в Греции лично - сдача биометрических данных (отпечатки пальцев) и получение карты ВНЖ. Все остальное адвокат делает за тебя дистанционно.

Полный список документов для Golden Visa¶

Основные документы заявителя¶

Инвестиционные документы¶

Документы для членов семьи¶

Что нужно перевести и как это сделать правильно¶

Ключевое правило: ВСЕ документы, выданные за пределами Греции, должны быть переведены на греческий язык сертифицированным переводчиком.

Кто может делать перевод¶

В Греции официальный перевод принимают только от трех категорий:

1. Переводческая служба МИД Греции - самый надежный вариант, но медленный и дорогой
2. Адвокат, зарегистрированный в греческой коллегии адвокатов - удобно, потому что твой адвокат может и перевести, и подать документы сразу
3. Сертифицированный выпускник факультета иностранных языков Ионического университета - работают как независимые переводчики

Подробно о системе присяжного перевода в Греции - в отдельной статье.

Правильный порядок: оригинал → апостиль → перевод¶

На этом горят многие заявители. Сначала получаешь апостиль на оригинал документа в Украине, а ПОТОМ делаешь перевод на греческий. Не наоборот. Переводчик переводит и сам документ, и текст апостиля.

Для украинских документов апостиль ставит Министерство юстиции или Министерство образования (для дипломов и аттестатов). Как это работает - в статье про апостиль.

Какие именно документы нужно перевести¶

• Загранпаспорт (страницы с данными)
• Справка о несудимости
• Медицинская справка
• Свидетельство о браке (если подаешь с семьей)
• Свидетельства о рождении детей
• Доверенность (если оформляешь дистанционно)
• Справки о доходах и финансовые документы
• Банковские выписки из украинских банков
• Налоговые декларации

Каждый документ требует апостиля и сертифицированного перевода. Даже маленькое несоответствие - другое написание имени, пропущенная страница, отсутствующая печать - может заблокировать всю заявку.

Если нужно подготовить переводы документов - ChatsControl поможет с переводами, а сертифицированный перевод потом заверяется в Греции. Удобно, когда пакет документов большой и нужна качественная предварительная работа.

Сколько это стоит (кроме самой инвестиции)¶

Недвижимость - это только часть расходов. Вот полная картина дополнительных затрат:

В сумме дополнительные расходы составляют 8-12% от цены объекта. Покупаешь квартиру за 400 000 евро - планируй еще 32 000-48 000 на все сборы, налоги и услуги.

FAQ¶

Может ли украинец с временной защитой подать на Golden Visa?¶

Да. Временная защита не мешает подаче на Golden Visa - это два разных типа разрешений. Если у тебя уже есть временная защита в Греции и AFM, это даже упрощает процесс - не нужно оформлять налоговый номер отдельно.

Сколько времени занимает получение Golden Visa после подачи?¶

Официально - 2-4 месяца. Реально в 2025-2026 - от 4 до 12 месяцев из-за бэклога в 50 000 заявок. Временное разрешение (которое позволяет легально находиться в Греции) выдают через 1-2 месяца.

Обязательно ли жить в Греции после получения Golden Visa?¶

Нет. Никаких требований к минимальному пребыванию - ни для получения, ни для продления. Главное - сохранять инвестицию. Но для греческого гражданства нужно прожить в стране минимум 7 лет.

Нужен ли апостиль на каждый документ?¶

Да, на каждый официальный документ (справка о несудимости, свидетельства о браке и рождении и т.д.) нужен отдельный апостиль. Ставится в Украине ПЕРЕД переводом на греческий. Последовательность: оригинал → апостиль → перевод.

Можно ли оформить Golden Visa дистанционно, не приезжая в Грецию?¶

Почти полностью - через доверенность (Power of Attorney) на адвоката. Покупка недвижимости, открытие счета, подача заявки - все это делает адвокат. Но один раз приехать придется - для сдачи биометрических данных и получения карты ВНЖ.