Golden Visa у Греції для українців: документи і переклад

800 000 євро за квартиру в Афінах - і ти отримуєш ВНЖ у Греції. Або 250 000 - якщо знаєш, де і що купувати. Golden Visa (Золота віза) - це програма, яка дає посвідку на проживання в Греції (а значить і вільне пересування по Шенгену) в обмін на інвестицію в нерухомість. Для українців це один з реальних шляхів до ВНЖ в ЄС без роботодавця, без навчання і без довгих черг у посольстві. Але є нюанс: без правильно оформлених і перекладених документів заявка застрягне в черзі з 50 000 інших. Давай розберемося, що до чого.

Що дає Golden Visa і кому вона підходить¶

Golden Visa у Греції - це п’ятирічна посвідка на проживання, яку отримуєш ти і твоя сім’я після інвестиції в нерухомість. Програма працює з 2013 року і за цей час видано понад 31 000 дозволів основним заявникам.

Що конкретно ти отримуєш:

• ВНЖ на 5 років з правом продовження (поки зберігаєш інвестицію)
• Безвізове пересування по всій Шенгенській зоні (до 90 днів за кожний 180-денний період)
• Жодних вимог до мінімального перебування - можеш жити в Греції, а можеш приїжджати раз на рік на відпустку
• Право включити в заявку дружину/чоловіка, дітей до 21 року (з щорічним продовженням - до 24) і батьків обох подружжя
• Через 7 років проживання - можливість подати на грецьке громадянство

Кому підходить: якщо у тебе є капітал для інвестиції і ти хочеш мати “план Б” у вигляді ВНЖ в ЄС, або плануєш переїзд на грецьке узбережжя. Не потрібно шукати роботодавця, не потрібно вчити грецьку для отримання дозволу, не потрібно постійно жити в країні.

Три інвестиційні зони: скільки потрібно вкласти¶

З вересня 2024 року Греція суттєво змінила правила. Замість єдиного порогу в 250 000 євро з’явилися три зони з різними вимогами.

Зона А: 800 000 євро¶

Найдорожча зона. Сюди входять:

• Вся Аттика (Афіни, Пірей і передмістя)
• Великі Салоніки (центральний муніципалітет)
• Міконос і Санторіні
• Всі грецькі острови з населенням понад 3 100 осіб (це 32 острови, включаючи Крит, Родос, Корфу, Закінтос)

Вимоги: одна нерухомість площею мінімум 120 м², вартістю від 800 000 євро.

Зона Б: 400 000 євро¶

Решта Греції - материкова частина (крім Аттики і Салонік) і маленькі острови з населенням менше 3 100.

Ті самі вимоги щодо площі: одна нерухомість, мінімум 120 м², але поріг інвестиції вдвічі менший.

Якщо не прив’язаний до Афін чи Салонік - Пелопоннес, Халкідікі, Іонічні острови - цілком цікаві локації за 400 000.

Зона В: 250 000 євро (конвертація або реставрація)¶

Найцікавіший варіант для тих, хто хоче мінімізувати інвестицію. Працює по всій Греції - навіть в Афінах і на Санторіні. Але є умова: потрібно або конвертувати комерційну нерухомість у житлову, або відреставрувати будівлю-пам’ятку архітектури.

Конвертація має бути завершена до подачі заявки на Golden Visa. Тобто спочатку купуєш комерційний об’єкт, отримуєш дозвіл від муніципалітету на зміну призначення, робиш ремонт - і тільки потім подаєш документи.

На форумах інвесторів ця опція викликає найбільший інтерес. Один з коментаторів писав: “Купив офісне приміщення в центрі Афін за 280 000, конвертація обійшлася ще в 40 000. Разом 320 000 замість 800 000 - і Golden Visa та сама”. Але юристи попереджають: процес конвертації займає від 3 до 12 місяців і потребує грецького архітектора та інженера.

Покроковий процес: від рішення до карти ВНЖ¶

Крок 1: Отримай AFM¶

Без AFM (ΑΦΜ - грецький податковий номер) неможливо ні купити нерухомість, ні подати заявку на Golden Visa. Детально про те, як його оформити - в статті про AFM для українців.

Крок 2: Найми грецького адвоката¶

Для Golden Visa адвокат - не опція, а необхідність. Він перевіряє нерухомість, готує документи, подає заявку від твого імені. Більшість процесу можна провести дистанційно через довіреність (Power of Attorney).

Довіреність - це нотаріально завірений документ, який дає твоєму грецькому адвокату право діяти від твого імені: купувати нерухомість, відкривати рахунки, подавати заявки. Її потрібно оформити у нотаріуса в Україні, поставити апостиль і перекласти на грецьку.

Послуги адвоката для Golden Visa коштують 1-1,5% від вартості нерухомості.

Крок 3: Відкрий рахунок у грецькому банку¶

Потрібен для оплати нерухомості і зборів. Адвокат з довіреністю може відкрити його за тебе. Для відкриття знадобляться паспорт і AFM.

Крок 4: Купи нерухомість¶

Після перевірки юридичної чистоти об’єкта - підписуєш договір купівлі-продажу у грецького нотаріуса, сплачуєш податок на передачу власності (3,09%) і реєструєш нерухомість у кадастрі. Детально про процес купівлі - в окремій статті.

Крок 5: Подай заявку на Golden Visa¶

Адвокат подає заявку в міграційну службу (Υπουργείο Μετανάστευσης) з повним пакетом документів. Тимчасову посвідку видають протягом 1-2 місяців, але повне оформлення карти ВНЖ займає від 4 до 12 місяців. Станом на 2025-2026 рік у системі накопичилось приблизно 50 000 нерозглянутих заявок.

Крок 6: Приїдь для біометрії¶

Єдиний момент, коли тобі потрібно бути в Греції особисто - здача біометричних даних (відбитки пальців) і отримання карти ВНЖ. Все інше адвокат робить за тебе дистанційно.

Повний список документів для Golden Visa¶

Основні документи заявника¶

Інвестиційні документи¶

Документи для членів сім’ї¶

Що потрібно перекласти і як це зробити правильно¶

Ключове правило: ВСІ документи, видані за межами Греції, мають бути перекладені на грецьку мову сертифікованим перекладачем.

Хто може робити переклад¶

У Греції офіційний переклад приймають тільки від трьох категорій:

1. Перекладацька служба Міністерства закордонних справ Греції - найнадійніший варіант, але повільний і дорогий
2. Адвокат, зареєстрований у грецькій колегії адвокатів - зручно, бо твій адвокат може і перекласти, і подати документи одразу
3. Сертифікований випускник факультету іноземних мов Іонічного університету - працюють як незалежні перекладачі

Детально про систему присяжного перекладу в Греції - в окремій статті.

Правильний порядок: оригінал → апостиль → переклад¶

На цьому горять багато заявників. Спочатку отримуєш апостиль на оригінал документа в Україні, а ПОТІМ робиш переклад на грецьку. Не навпаки. Перекладач перекладає і сам документ, і текст апостилю.

Для українських документів апостиль ставить Міністерство юстиції або Міністерство освіти (для дипломів та атестатів). Як це працює - в статті про апостиль.

Які саме документи потрібно перекласти¶

• Закордонний паспорт (сторінки з даними)
• Довідка про несудимість
• Медична довідка
• Свідоцтво про шлюб (якщо подаєш з родиною)
• Свідоцтва про народження дітей
• Довіреність (якщо оформлюєш дистанційно)
• Довідки про доходи і фінансові документи
• Банківські виписки з українських банків
• Податкові декларації

Кожен документ потребує апостилю і сертифікованого перекладу. Навіть маленька невідповідність - інше написання імені, пропущена сторінка, відсутня печатка - може заблокувати всю заявку.

Якщо тобі потрібно підготувати переклад документів - ChatsControl допоможе з перекладами, а сертифікований переклад потім завіряється у Греції. Це зручно, коли пакет документів великий і потрібна якісна попередня робота.

Скільки все це коштує (крім самої інвестиції)¶

Нерухомість - це лише частина витрат. Ось повна картина додаткових видатків:

Загалом додаткові витрати складають 8-12% від ціни об’єкта. Купуєш квартиру за 400 000 євро - плануй ще 32 000-48 000 на всі збори, податки і послуги.

FAQ¶

Чи може українець з тимчасовим захистом подати на Golden Visa?¶

Так. Тимчасовий захист не перешкоджає подачі на Golden Visa - це два різних типи дозволів. Якщо ти вже маєш тимчасовий захист у Греції і AFM, це навіть спрощує процес - не потрібно оформлювати податковий номер окремо.

Скільки часу займає отримання Golden Visa від подачі?¶

Офіційно - 2-4 місяці. Реально у 2025-2026 - від 4 до 12 місяців через бекглог у 50 000 заявок. Тимчасову посвідку (яка дозволяє легально перебувати в Греції) видають через 1-2 місяці.

Чи обов’язково жити в Греції після отримання Golden Visa?¶

Ні. Жодних вимог до мінімального перебування - ні для отримання, ні для продовження. Головне - зберігати інвестицію. Але для грецького громадянства потрібно прожити в країні мінімум 7 років.

Чи потрібен апостиль на кожен документ?¶

Так, на кожен офіційний документ (довідка про несудимість, свідоцтва про шлюб і народження тощо) потрібен окремий апостиль. Ставиться в Україні ПЕРЕД перекладом на грецьку. Послідовність: оригінал → апостиль → переклад.

Чи можна оформити Golden Visa дистанційно, не приїжджаючи до Греції?¶

Майже повністю - через довіреність (Power of Attorney) на адвоката. Купівля нерухомості, відкриття рахунку, подача заявки - все це робить адвокат. Але один раз приїхати доведеться - для здачі біометричних даних і отримання карти ВНЖ.